Aufstocken und nach­verdichten.

Über jedem Bestandsgebäude liegt Wohnraum, für den kein Grundstück gekauft und kein Quadratmeter Boden zusätzlich versiegelt werden muss. Erschließung, Keller und Anschlüsse sind da. Es fehlen ein bis zwei Geschosse – oder ein Dachgeschoss, das bisher nur Speicher ist.

Wirtschaftlich ist das selten nur eine Wohnraumfrage. Die Wohnungen unter dem Dach sind die gefragtesten im Haus, mit Licht und Blick, den kein Neubau am Stadtrand bietet. Die zusätzliche Fläche verteilt die Kosten des Gebäudes auf mehr Quadratmeter, und wer ohnehin saniert, bekommt Dach, Dämmung und Anlagentechnik in einem Zug. Die neuen Wohnungen tragen einen Teil davon mit.

Ob es funktioniert, entscheidet sich früh. Das Baurecht nach § 34 BauGB oder der Bebauungsplan gibt vor, welche Höhe zulässig ist. Die vorhandene Statik gibt vor, welche Last das Gebäude noch trägt. Beides prüfen wir in einer Potenzialanalyse, bevor größere Planungskosten entstehen. Fällt sie positiv aus, planen wir weiter – meist in Holz- oder Holz-Hybrid-Bauweise mit hoher Vorfertigung, weil unter dem offenen Dach weiter gewohnt wird.

In der Massower Straße entstehen so 27 neue Wohnungen über einem Bestandsbau, zusammen mit der energetischen Sanierung des ganzen Hauses.