Massower Straße, Fassade und Aufstockung

Energetische Sanierung eines WBS70-Plattenbaus der 1990er Jahre als vorgehängte hinterlüftete Fassade im KfW-55-Standard, kombiniert mit einer zweigeschossigen Dachaufstockung in Holz-Hybrid-Bauweise mit 27 neuen Wohneinheiten. Ergänzend entstehen neue Aufzüge, Balkone, eine gemeinschaftliche Dachterrasse, eine PV-Anlage und ein extensives Gründach.

Zwei Aufgaben in einem Bauvorhaben

Der Bestand aus 96 Wohnungen bekommt eine neue Gebäudehülle, und gleichzeitig wachsen auf dem Dach zwei zusätzliche Geschosse. Beides zusammen zu planen ist aufwendiger als nacheinander, aber wirtschaftlich deutlich sinnvoller: Gerüst, Kran, Baustelleneinrichtung und die Eingriffe in die Haustechnik fallen nur einmal an. Am Ende stehen 123 Wohnungen auf demselben Grundstück – ein Zuwachs von gut einem Viertel, ohne dass ein Quadratmeter Boden zusätzlich versiegelt wird.

Warum die Aufstockung in Holz entsteht

Ein Plattenbau der Serie WBS 70 hat Tragreserven, aber keine unbegrenzten. Die Holz-Hybrid-Bauweise wiegt bei gleicher Nutzfläche erheblich weniger als eine massive Konstruktion – oft entscheidet genau dieser Unterschied darüber, ob eine Aufstockung ohne teure Verstärkung der bestehenden Gründung möglich ist. Hinzu kommt der Vorfertigungsgrad: Die Elemente kommen fertig auf die Baustelle, die Montagezeit über den Köpfen der Mieterinnen und Mieter bleibt kurz.

Sanierung im bewohnten Zustand

Die Häuser bleiben während der gesamten Bauzeit bewohnt. Das prägt jede Entscheidung in der Planung: Bauabschnitte, Zugänge, Staubschutz, die Erreichbarkeit der Wohnungen. Erschwerend kommt eine umfangreiche Schadstoffsanierung hinzu – Asbest, künstliche Mineralfasern, PAK und HBCD –, die unter Schutzmaßnahmen und mit Freimessung abgewickelt wird, bevor die neue Fassade montiert werden kann.

Wir sind als Generalplaner mit der Objektplanung beauftragt. Laufend seit 2024, die Fertigstellung ist für 2028 geplant.