Dienstleistungszentrum Lützowufer

Entkernung, Umbau und Modernisierung mit Dachaufstockung und ergänzenden Neubauten. Eingebaut wurden unter anderem eine Tagesklinik, ein Musikverlag, eine Tierchirurgie und eine Kernspintomographie.

Vier Nutzungen, vier völlig verschiedene Anforderungen

Eine Tagesklinik, ein Musikverlag, eine Tierchirurgie und eine Kernspintomographie in einem Gebäude – technisch haben diese Nutzungen fast nichts gemeinsam. Der Musikverlag braucht Schallschutz nach innen, die Tagesklinik Hygieneanforderungen und gesicherte Versorgung, die Tierchirurgie eigene Abluftführung. Und ein Kernspintomograph verlangt einen Raum mit magnetischer Abschirmung, erhöhter Bodentragfähigkeit und einem eigenen Kühlkonzept.

Entkernung schafft den Spielraum

Genau deshalb wurde das Gebäude entkernt. Bei so unterschiedlichen Nutzungen lässt sich eine vorhandene Struktur selten anpassen; die Raumhöhen, Schachtquerschnitte und Lastannahmen müssen neu festgelegt werden. Ergänzt wurde der Bestand um eine Dachaufstockung und Neubauten, sodass am Ende rund 20.000 Quadratmeter Büro- und Praxisfläche zur Verfügung standen.

Schall- und Wärmeschutz als Planungsgrundlage

Beides war von Beginn an Teil der Planung, nicht nachgeschobener Nachweis. Bei einem Gebäude, in dem Behandlung, Aufnahme und Verwaltung nebeneinanderliegen, ist Schallschutz eine Nutzungsvoraussetzung.

19,3 Millionen Euro netto, fertiggestellt 2000. Generalplanung über alle neun Leistungsphasen.