Oldenburgstraße, Due Diligence

Technische Prüfung des Wohngebäudes mit 24 Wohnungen vor dem Kauf, über die Gewerke Heizung, Lüftung, Elektrotechnik und Solar.

Prüfen, bevor gekauft wird

Eine technische Due Diligence beantwortet eine einzige Frage: Was kostet dieses Gebäude nach dem Kauf? Der Kaufpreis steht im Exposé, der Investitionsbedarf der nächsten zehn Jahre nicht. Bei 24 Wohnungen entscheidet vor allem die Restnutzungsdauer der Anlagentechnik – eine Heizung, die noch drei Jahre läuft, ist ein anderer Posten als eine, die noch fünfzehn Jahre trägt.

Was geprüft wurde

Heizung, Lüftung, Elektrotechnik und die Solaranlage. Bei der Elektrotechnik geht es weniger um den Zustand der Leitungen als um die Frage, ob die vorhandene Anschlussleistung heutige Anforderungen abdeckt: Nachrüstung von Ladeinfrastruktur, Wärmepumpe oder zentraler Warmwasserbereitung scheitert im Bestand regelmäßig an dieser Stelle.

Das Ergebnis ist eine Entscheidungsgrundlage

Aus der Prüfung entsteht keine Planung, sondern eine belastbare Einschätzung des Investitionsbedarfs – die Grundlage dafür, den Preis zu verhandeln oder vom Ankauf Abstand zu nehmen.

Durchgeführt 2008. Gutachten und Energieberatung.