Nettelbeckplatz, Umbau der Erdgeschosszone

Energieberatung, Planung, Ausschreibung und Objektüberwachung für die Gewerke Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektrotechnik beim Umbau der Erdgeschosszone des Gebäudes von 1953.

Aus Erdgeschossflächen werden Wohnungen

Erdgeschosszonen aus den 1950er Jahren waren oft für Gewerbe oder Nebennutzungen gedacht und stehen heute vielfach leer. Hier entstanden daraus 14 Seniorenwohnungen und 8 Studentenwohnungen. Das ist Nachverdichtung ohne einen einzigen zusätzlichen Quadratmeter Grundfläche – und die Lage im Erdgeschoss ist für Seniorenwohnungen von vornherein die richtige.

Zwei Zielgruppen, zwei Anforderungsprofile

Seniorenwohnungen verlangen Barrierefreiheit bis in das Bad, ausreichende Bewegungsflächen und gut erreichbare Bedienelemente. Studentenwohnungen sind kompakt und werden dichter belegt, was die Auslegung von Warmwasser und Lüftung verändert. Beides im selben Bauteil unterzubringen, heißt: eine gemeinsame Versorgungsstruktur, aber zwei getrennt gedachte Wohnungsgrundrisse.

Umbau im laufenden Betrieb

Die oberen Geschosse blieben während der gesamten Bauzeit bewohnt. Der Umbau fand also im Eingangsbereich des Hauses statt – dort, wo alle Bewohner täglich durchgehen. Ein Energiegutachten begleitete das Vorhaben, die Schadstoffsanierung erfolgte nach TRGS 519.

Ausgeführt von November 2016 bis Mai 2018. Fachplanung der Technischen Gebäudeausrüstung über die Leistungsphasen 1 bis 8.