Wohn- und Studentenwohnanlage Königin-Luise-Straße

Planung des Neubaus von fünf Wohngebäuden mit gemeinsamer Tiefgarage über die Leistungsphasen 1 bis 8; die Objektplanung (KG 300) wurde ab Leistungsphase 3 übernommen. Die gesamte Technische Gebäudeausrüstung kam aus einer Hand: Sanitär-, Heizungs- (Fernwärme), Lüftungs- und Elektroanlagen, inklusive Mieterstrommodell mit Summenstromzähler und Vorrüstung für E-Ladestationen.

Zwei Nutzungen auf einem Grundstück

56 Wohnungen und 50 Studentenapartments unterscheiden sich in fast allem, was die Technik betrifft: in den Gleichzeitigkeitsfaktoren beim Warmwasser, in der Belegungsdichte, in den Anforderungen an Schallschutz und Abrechnung. Beide Nutzungen teilen sich hier eine gemeinsame Tiefgarage und eine gemeinsame Versorgungsstruktur. Die Auslegung muss deshalb für den ungünstigen Fall stimmen, ohne die Anlage im Regelbetrieb dauerhaft zu überdimensionieren.

Übernahme mitten im Projekt

Die Objektplanung der Kostengruppe 300 haben wir erst ab Leistungsphase 3 übernommen, die TGA lief von Beginn an bei uns. Ein solcher Wechsel ist keine Seltenheit, verlangt aber eine saubere Übernahme des vorhandenen Planungsstands: Was ist bereits mit der Behörde abgestimmt, welche Festlegungen sind bindend, wo besteht noch Spielraum. Dass Objekt- und Fachplanung anschließend im selben Haus lagen, hat die Abstimmung über die restlichen sechs Leistungsphasen deutlich verkürzt.

Mieterstrom und Vorrüstung für Elektromobilität

Der Strom der PV-Anlage wird über ein Summenstromzählermodell direkt an die Bewohner geliefert, statt vollständig ins Netz zu gehen. Das rechnet sich nur, wenn Zählerkonzept, Leitungsführung und Messtechnik von Anfang an dazu passen – nachträglich ist ein solches Modell aufwendig. Die Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage ist vorgerüstet, sodass später ohne Eingriff in die Bausubstanz nachgerüstet werden kann.

Geplant und umgesetzt 2021 bis 2025.