Hellersdorfer Promenade, 3. Bauabschnitt

Strangsanierung mit Trockenbau-, Maler-, Fliesen- und Elektroarbeiten, dazu die Erneuerung von Dach- und Kellerdeckendämmung. Schadstoffsanierung nach TRGS 519.

Der Abschluss einer dreijährigen Maßnahme

241 Wohnungen in Block 6 und 7 schließen die Komplexmaßnahme ab. Über alle drei Bauabschnitte sind damit rund 1.370 Wohnungen strangsaniert – 2016, 2017 und 2018, jeweils im bewohnten Zustand, mit durchgehend gleichen Standards in Bad und Küche. Diese Gleichheit ist für den Eigentümer der eigentliche Wert: gleiche Bauteile, gleiche Ersatzteile, gleiche Wartungsintervalle über die gesamte Siedlung.

Wenn drei Jahre Bauzeit im Bestand liegen

Über einen so langen Zeitraum verändert sich die Umgebung: Preise, verfügbare Nachunternehmer, teilweise auch die technischen Regeln. Ein Abschnittsvertrag muss das aushalten, ohne dass am Ende drei unterschiedliche Ausstattungsniveaus in derselben Siedlung stehen. Dass alle drei Abschnitte in einer Hand geplant und überwacht wurden, war dafür die Voraussetzung.

Leistungsphase 9 als eigentlicher Prüfstein

Die Objektbetreuung lief nach der Fertigstellung bis 2023 weiter. Erst in dieser Phase zeigt sich bei einer Strangsanierung, ob sauber gearbeitet wurde: Undichtigkeiten, Schallbrücken und Fliesenrisse treten selten bei der Abnahme auf, sondern im zweiten Jahr. Wer bis dahin noch in der Verantwortung steht, plant anders.

14.373 Quadratmeter Wohnfläche, 2,8 Millionen Euro netto. Generalplanung über die Leistungsphasen 2 bis 9.