Hellersdorfer Promenade, 1. Bauabschnitt

Strangsanierung mit Trockenbau-, Maler-, Fliesen- und Elektroarbeiten, dazu die Erneuerung von Dach- und Kellerdeckendämmung. Schadstoffsanierung nach TRGS 519 und Energiegutachten.

Der Auftakt legt die Standards fest

550 Wohnungen in Block 2 und 3 sind der erste von drei Bauabschnitten einer Komplexmaßnahme, die am Ende rund 1.370 Wohnungen umfasst. Was in diesem Abschnitt festgelegt wird, gilt für alle folgenden: die Ausstattungsstandards in Bad und Küche, die Taktdauer je Strang, der Ablauf der Mieterinformation, die Regeln für Ersatzbäder. Deshalb entsteht am Anfang eine Musterwohnung – Fehler, die dort auffallen, kosten einmal Geld statt 1.370-mal.

Warum die Taktdauer alles bestimmt

Bei einer Strangsanierung im bewohnten Zustand ist die Zeit ohne funktionierendes Bad die Zahl, nach der Mieter fragen. Sie ergibt sich nicht aus dem Wollen, sondern aus der Reihenfolge der Gewerke: Demontage, Rohinstallation, Trockenbau, Fliesen, Montage, Maler, Elektro. Jedes Gewerk muss am zugesagten Tag antreten. Ein Ausfall verschiebt nicht einen Strang, sondern alle folgenden – und mit ihnen jeden angekündigten Termin.

Hülle und Schadstoffe

Zusätzlich zur Strangsanierung wurden Dach- und Kellerdeckendämmung erneuert. Ein Energiegutachten begleitete die Maßnahme, die Schadstoffsanierung erfolgte nach TRGS 519. 32.802 Quadratmeter Wohnfläche, 4,3 Millionen Euro netto.

Ausgeführt 2016 im bewohnten Zustand mit Mieterbetreuung. Generalplanung über die Leistungsphasen 2 bis 9; die Objektbetreuung lief bis 2021.