Heiligendammer Straße 40, energetische Sanierung

Umfassende energetische Sanierung im bewohnten Zustand: WDVS-Fassade mit begrünter Hoffassade, Fenster- und Dachsanierung, Strangsanierung der Haustechnik, Erneuerung der Bäder sowie Brand-, Schall- und Schadstoffsanierung.

Alles auf einmal statt nacheinander

18 Wohneinheiten, 1.731 Quadratmeter Nutzfläche, Baujahr 1975: ein Gebäude, wie es in Berlin tausendfach steht. Hülle und Technik werden hier in einem Zug erneuert, nicht in Etappen über zehn Jahre. Das ist für die Bewohner die anstrengendere, aber die kürzere Variante – und es ist die einzige, mit der sich der Effizienzhausstandard EH 70 überhaupt erreichen lässt. Fassade, Fenster, Dach und Anlagentechnik hängen energetisch voneinander ab; wer sie einzeln plant, verschenkt Fördermittel und riskiert bauphysikalische Fehlstellen.

Bestandserfassung vor dem ersten Strich

Vor der Planung stand die digitale Aufnahme des Gebäudes – Raum für Raum, mit Fotos und Zustandsbewertung, erfasst über unsere eigene App. Bei einem Bau von 1975 weichen die vorhandenen Unterlagen fast immer vom tatsächlich Gebauten ab. Jede Abweichung, die erst auf der Baustelle auffällt, kostet Zeit und wird zum Nachtrag.

Farbkonzept mit der Denkmalbehörde

Fassade und Treppenhäuser wurden farblich mit der Denkmalbehörde abgestimmt. Die Hoffassade erhält eine Begrünung. Solche Abstimmungen früh zu führen, ist kein Formalismus: Eine nachträglich geforderte Änderung an der Fassade trifft immer auch das Dämmkonzept und damit den Förderantrag.

Betreut über die Leistungsphasen 1 bis 7. Aktuell in der Ausführung.