Feuchtwanger Weg, KfW-Sanierung

Komplexe Strangsanierung von 316 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, als KfW-Sanierung nach EnEV 2007 zum KfW-Effizienzhaus 130, mit Grundrissänderungen.

Grundrisse ändern, während gewohnt wird

Der aufwendigste Teil dieser Maßnahme steht nicht in der Kennzahl. Grundrissänderungen bedeuten, dass Wände fallen und neu gestellt werden – in Wohnungen, die weiter bewohnt sind. Das ist eine andere Größenordnung als eine Strangsanierung, bei der nur Bad und Küche betroffen sind. Solche Eingriffe funktionieren nur mit Umsetzwohnungen oder sehr eng getakteten Abschnitten, und beides muss vor dem ersten Bauantrag geklärt sein, nicht danach.

KfW-Effizienzhaus 130 als Zielwert seiner Zeit

Nach EnEV 2007 war das Effizienzhaus 130 der geförderte Sanierungsstandard – heute läge dieselbe Maßnahme bei EH 70 oder besser. Der Vergleich zeigt, wie schnell sich die Anforderungen bewegen: Ein Gebäude, das 2011 den geförderten Standard erreichte, ist nach heutigem Maßstab nur Mittelfeld. Für Eigentümer heißt das, bei jeder Sanierung mitzudenken, welche Bauteile in zwanzig Jahren erneut angefasst werden müssen – und welche man besser gleich besser macht.

Wohnen und Gewerbe im selben Haus

316 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten teilen sich die Versorgung. Gewerbe hat andere Betriebszeiten, andere Anforderungen an die Erreichbarkeit und häufig eigene Abrechnungsstränge. 5,2 Millionen Euro netto.

Durchgeführt 2009 bis 2011 im bewohnten Zustand, mit Energiegutachten und Schadstoffsanierung. Architektur und Technische Gebäudeausrüstung aus einer Hand, über alle neun Leistungsphasen.