Themen-Kaufhaus am Stuttgarter Platz

Sanierung und Instandsetzung eines ehemaligen Bankhauses zu einem Themen-Kaufhaus, über die Gewerke Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro- und Nachrichtentechnik.

Vom Bankhaus zum Kaufhaus

Eine Nutzungsänderung dieser Art verändert praktisch jede technische Kennzahl. Ein Bankhaus hat wenige, klar getrennte Räume, geringe Personendichte und einen hohen Sicherheitsanspruch. Ein Kaufhaus hat große zusammenhängende Flächen, viele Menschen gleichzeitig und einen völlig anderen Bedarf an Lüftung, Beleuchtung und Fluchtwegen. Die vorhandene Technik lässt sich in einem solchen Fall selten anpassen – sie muss neu gedacht werden.

Personendichte bestimmt die Lüftung

Die erforderlichen Luftmengen richten sich nach der Zahl der Personen. Für ein Verkaufsgeschoss liegen sie um ein Vielfaches über denen eines Bankschalterraums – und die vorhandenen Schächte sind für diese Mengen nicht ausgelegt. Wo neue Kanäle geführt werden können, entscheidet damit indirekt über die nutzbare Raumhöhe.

Nachrichtentechnik gehörte dazu

Neben Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro wurde auch die Nachrichtentechnik geplant – bei einer Handelsnutzung mit Kassensystemen, Beschallung und Sicherheitstechnik ein eigenständiges Gewerk. 2,2 Millionen Euro netto.

Fertiggestellt 2008 am Stuttgarter Platz. Fachplanung der Technischen Gebäudeausrüstung über alle neun Leistungsphasen.