Gesundheitszentrum „Robert Koch"

Generalplanung für Hochbau, Außenanlagen, Tragwerk und TGA: Fassadenerneuerung mit Wärmedämmverbundsystem, Dachflächendämmung, neue Fenster, Erneuerung der Lüftungsanlagen mit Kühlung, Entrauchungsanlage, Brandmeldezentrale und brandschutztechnische Ertüchtigung, Umbau der Elektroinstallation sowie komplett neue Sanitär- und Heizungstechnik. Asbestsanierung im 4-Kammer-Schleusensystem.

Sanierung bei laufendem Praxisbetrieb

Bis zu 20 Arztpraxen, dazu Dialyse und Chirurgie, auf 9.200 Quadratmetern Bruttogrundfläche – und der Betrieb läuft während der gesamten Bauzeit weiter. Das setzt Randbedingungen, die es im Wohnungsbau so nicht gibt: Ein Dialysezentrum kann nicht für zwei Wochen ohne Strom oder Wasser auskommen, ein OP nicht mit Baustaub in der Lüftung betrieben werden. Jede Umschaltung von Strom, Wasser und Lüftung wurde einzeln geplant und terminiert.

Asbest im 4-Kammer-Schleusensystem

Bei einem Gebäude von 1984 gehört die Asbestsanierung zum Umfang. Im laufenden Betrieb ist sie besonders aufwendig: Die Arbeitsbereiche werden über ein 4-Kammer-Schleusensystem vollständig gegen die genutzten Bereiche abgeschottet, unter Unterdruck gehalten und erst nach Freimessung wieder freigegeben. Nebenan wird währenddessen weiter behandelt.

Hülle und Technik gemeinsam gedacht

Zum Umfang gehörten Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Dachdämmung und neue Fenster ebenso wie Lüftungsanlagen mit Kühlung, Entrauchung, Brandmeldezentrale, die brandschutztechnische Ertüchtigung, der Umbau der Elektroinstallation und komplett neue Sanitär- und Heizungstechnik. Dass Hochbau, Tragwerk, Außenanlagen und TGA in einer Hand lagen, war bei dieser Verzahnung die Voraussetzung dafür, dass der Betrieb nie stillstand.

Durchgeführt 2012 bis 2017, Generalplanung über die Leistungsphasen 3 bis 8.