Elli-Voigt-Straße, Heizungsumbau

Umbau einer 1-Rohr- auf eine 2-Rohrheizung inklusive aller Nebenleistungen wie Maler-, Tischler-, Fliesen- und Maurerarbeiten im Gebäude von 1973.

Warum die Einrohrheizung ersetzt werden musste

In einer Einrohrheizung durchläuft das Wasser die Heizkörper nacheinander in einem Ring. Der letzte Heizkörper bekommt deshalb deutlich kühleres Wasser als der erste, und jede Thermostatstellung wirkt auf alle folgenden. Zwei Folgen daraus: Die Anlage lässt sich nicht sinnvoll hydraulisch abgleichen, und sie braucht dauerhaft hohe Vorlauftemperaturen. Genau die machen eine spätere Umstellung auf eine Wärmepumpe unwirtschaftlich.

Der Umbau ist die Voraussetzung für alles Weitere

Mit dem Zweirohrsystem bekommt jeder Heizkörper eigenen Vor- und Rücklauf. Erst dadurch werden Abgleich, abgesenkte Vorlauftemperaturen und ein späterer Wechsel des Wärmeerzeugers überhaupt möglich. Der Umbau von 234 Wohnungen auf 14.742 Quadratmetern ist deshalb keine reine Instandsetzung, sondern die Vorbereitung der Dekarbonisierung – auch wenn der Wärmeerzeuger zunächst derselbe bleibt.

Was der Eingriff in der Wohnung bedeutet

Neue Leitungen brauchen neue Wege. Deshalb gehörten Maler-, Tischler-, Fliesen- und Maurerarbeiten zum Umfang: Jede geöffnete Wand muss wieder geschlossen und die Wohnung übergabefähig hergestellt werden.

Durchgeführt 2015 bis 2016 im bewohnten Zustand, mit Mieterbetreuung, Energiegutachten und Schadstoffsanierung nach TRGS 519. Fachplanung der Technischen Gebäudeausrüstung über alle neun Leistungsphasen.